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神出設計からのお知らせ
社員の日記
2019.12.13

水道凍結防止策を万全に!

賃貸物件担当者より

 

今回は、弊社管理アパートにおける水道凍結防止要領について紹介いたします。

今年2月の寒波により水道凍結が多発する事案が生起しました。

オール電化物件は、基本的に蓄熱暖房機(エアコン)を止めない限り凍結の心配は殆どありませんが、長期不在により蓄熱暖房機を停止させた場合は、水落し、水抜きが必要になります。

更に、電気給湯器を停止させると中のお湯が冷えるまでに3~4日以上置いてから水抜きをする必要があります。熱湯のままだと配管を痛めるからであり、

排水に約30分程度時間が掛かります。再度給水する際も同様時間要します。

電機給湯器水抜き要領にご不明な方はご連絡下さい。

CIMG5045(止水栓電気式)

オール電化物件以外のお部屋については、止水栓(元栓)と排水バルブの操作で水道管の凍結は防止できますが、長期不在等の場合トイレ・洗面化粧台・浴室シャワー等の水抜きも必要です。

トイレウオシュレットは、便座本体に洗浄用のタンクが内蔵されておりレバー若しくはバルブを外して水抜きが必要となり詳細は取扱説明書をご参照下さい。

また、冷え込みが厳しい夜間等は就寝前(ストーブ停止)の水落が必要な古い物件もあります。

 

手順としては

  • 水道部分の各蛇口(流し台・洗面化粧台・浴室等)を開ける
  • 水道止水栓(元栓)を上げる又は閉める(レバー若しくはハンドル)
  • CIMG5048(止水栓レバー式)CIMG5047(止水栓ハンドル式1)

※電気式(押しボタン)の給水・排水機もあります。

  • 排水弁(エアー抜き)バルブを回して水抜き(UTの床に2つ同じハンドルがあります。白色若しくは赤・白等)
  • トイレ給水配管のエアー抜き用ツマミを開ける(押す)
  • ガス給湯器本体下部2箇所のツマミを開ける
  • 長期不在はトイレタンク内を空にし、便器内の溜め水に不凍液を投入してください。ウインドウオッシャー液でも構いません。
  • CIMG5050(トイレ給水エアー抜き)CIMG5046(排水バルブ(エアー抜き))CIMG5053(止水栓ハンドル式2)

また流し台、洗面化粧台排水溝にも不凍液を入れて下さい。匂い上り防止も為排水ホース内に水が溜めてある部分があります。

各ホース(浴室シャワー・洗面化粧台シャワー)の根元を外しホース内の水を抜いて下さい。

以上が概要となります。再度給水する場合は逆順で排水バルブを閉めてから止水栓で給水してください。

排水バルブ(エアー抜き)を閉めないで給水すると水を排水するじょうたいとなり、莫大な水道料金が発生しかねません。

 

ご不明な点がございましたらご連絡を

引きつづき弊社賃貸物件をよろしくお願い致します。


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花園展示場 主任

富田 弘志

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